¿Qué es el Subsidio de Vivienda DS1?
El DS1 es un aporte en dinero que entrega el Estado —a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)— para ayudarte a comprar o construir una vivienda. Está pensado para familias de sectores medios que tienen capacidad de ahorro y no son propietarias de una vivienda. El beneficio se suma a tu ahorro y, si lo necesitas, a un crédito hipotecario, para financiar el valor total de la propiedad.
Se regula por el Decreto Supremo N°1 de 2011 del MINVU (Sistema Integrado de Subsidio Habitacional) y se divide en tres tramos según los ingresos del hogar y el valor de la vivienda.
¿Cuánto dinero entrega el DS1? Montos y tramos en UF
El monto del subsidio y el valor máximo de la vivienda dependen del tramo. Estos son los valores vigentes según el MINVU y ChileAtiende:
| Tramo | A quién apunta | Subsidio aprox. (UF) | Valor máx. vivienda (UF) | Ahorro mínimo (UF) |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | Menores ingresos dentro de sectores medios | ~600 | 1.100 (1.200 zona extrema) | 30 |
| Tramo 2 | Ingresos medios | ~450 | 1.600 (1.800 zona extrema) | 40 |
| Tramo 3 | Ingresos medios-altos | 250 a 550 | 2.200 (2.600 zona extrema) | 80 |
Valores en pesos
Los montos se expresan en UF porque se reajustan a diario. Como referencia, 1 UF equivale aproximadamente a $40.823 (julio 2026), por lo que un subsidio de 600 UF ronda los $24,5 millones. Verifica siempre el valor de la UF del día en que postulas.
Beneficio transitorio 2024–2025 (verifica su vigencia)
El Decreto 15 de 2024 agregó de forma transitoria un bono extra (hasta +150 UF) y subió el precio tope a 3.000 UF para tramos 2 y 3 que compraran vivienda nueva. Esta medida tenía vigencia de cobro hasta el 31 de diciembre de 2025. Antes de postular, confirma en el MINVU si fue prorrogada.
Requisitos para postular al DS1
- Ser mayor de 18 años y tener cédula de identidad vigente.
- Tener activada tu ClaveÚnica del Registro Civil.
- No ser propietario de una vivienda (ni tú ni tu cónyuge/conviviente civil).
- No haber recibido antes otro subsidio habitacional.
- Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad y el ahorro mínimo del tramo acreditado.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
DS1 vs DS19 vs DS49: ¿cuál me corresponde?
El DS1 no es el único subsidio de vivienda. Según tu situación puede convenirte otro programa, o combinarlos. Esta es la comparación rápida:
| Subsidio | A quién apunta | Valor máx. vivienda | Característica clave |
|---|---|---|---|
| DS1 | Sectores medios con capacidad de ahorro | Hasta 2.200 UF | Requiere ahorro; suele complementarse con crédito |
| DS19 | Compradores de proyectos de integración social certificados | Hasta 2.800 UF | Bono adicional; se puede homologar con el DS1 |
| DS49 | Familias más vulnerables (40% del RSH) | Hasta 950 UF | Subsidio base ~314 UF, sin deuda hipotecaria |
Preguntas frecuentes sobre el subsidio de vivienda DS1
¿Cuánto dinero da el subsidio de vivienda DS1?+
Depende del tramo: el Tramo 1 entrega alrededor de 600 UF, el Tramo 2 unas 450 UF y el Tramo 3 entre 250 y 550 UF. Los montos se reajustan y el valor de la vivienda tiene topes de 1.100, 1.600 y 2.200 UF respectivamente.
¿Qué diferencia hay entre el DS1 y el DS19?+
El DS1 es el subsidio general para sectores medios con ahorro. El DS19 aplica a proyectos de integración social certificados y entrega un bono adicional. Un subsidio DS1 puede homologarse en un proyecto DS19 para acceder a ese bono extra.
¿Necesito ahorro para postular al DS1?+
Sí. Debes tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad y acreditar el ahorro mínimo del tramo (30, 40 u 80 UF según corresponda).
¿Cómo sé qué puntaje tendré en la postulación?+
Puedes estimarlo gratis con la calculadora de puntaje que encontrarás más abajo en esta misma página, ingresando tu grupo familiar, ahorro y condiciones de vulnerabilidad.
Fuentes oficiales
Toda la información de esta guía está basada en fuentes oficiales del Estado de Chile:
- MINVU — Postulaciones y llamados vigentes
- MINVU — Postulación en línea
- ChileAtiende — Ficha del Subsidio DS1 (sectores medios)
- BCN / LeyChile — Decreto Supremo N°1 de 2011 (reglamento DS1)
- Cartola de resultados MINVU (ClaveÚnica)
Calculadora de Puntaje Subsidio Habitacional DS1
Modalidad Adquisición Vivienda
Instrucciones
- Contesta las preguntas que se encuentran en el formulario de más abajo
- Las preguntas obligatorias de responder están indicadas con un asterisco (*)
- Si tienes dudas en alguna pregunta, revisa las aclaraciones que se encuentran más abajo en esta página.
- No es necesario ingresar valor 0, solo deja en blanco cuando sea el caso.
Aclaraciones
Grupo Familiar
En la pregunta Número de integrantes, donde no se debe contar al postulante, si por ejemplo el núcleo familiar corresponde a una pareja y 2 hijos, el número a ingresar es 3.
Respecto a la Edad de los Integrantes, se debe considerar cuántos años cumplirá esa persona durante el año calendario del llamado (2026). Por ejemplo, si hay un niño que tiene 5 años al cierre de la postulación, pero cumplirá 6 años durante el 2026, se debe considerar para efectos de la postulación, que es un niño de 6 años de edad. Lo mismo se aplica para la edad de los mayores.
Monto de Ahorro
El sistema de puntaje premia todo el monto adicional al ahorro mínimo requerido. Sin embargo, esto tampoco es infinito. Sobre las 160 UF de exceso de ahorro (6.1 millones aprox. sobre el ahorro mínimo), el puntaje por ahorro adicional ya es despreciable.
Sobre el puntaje por permanencia y constancia de ahorro, hay que descartar algunos mitos.
El sistema no entrega puntaje por depositar todos los meses, sino que lo importante es el monto del saldo promedio en tu cuenta, que no es lo mismo que el saldo que tienes en tu cuenta al final de cada semestre.
Para simular los saldos de ahorro promedios semestrales, contamos con la siguiente herramienta: Calculadora Saldo Promedio Semestral
Lo que se premia es que el ahorro sea creciente en el tiempo, pero también proporcional al monto de ahorro final.
Es decir, premia a las personas que han puesto dinero en todos los 4 semestres anteriores a la postulación y no a los que pusieron todo el dinero de una vez, justo antes de la postulación.
Permanencia y Constancia de Ahorro: ¿Cómo se calcula el puntaje?
El puntaje en esta categoría depende del saldo promedio semestral de tu cuenta de ahorro en comparación con el saldo registrado al momento de la postulación. Por eso, es fundamental no realizar retiros de la cuenta de ahorro, ya que esto podría afectar tu puntaje. Si necesitas ayuda con esto, usa la Calculadora Saldo Promedio Semestral.
Tips
1.- Se recomienda abrir la cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado, ya que tiene varias ventajas:
- Es el banco más aceptado en postulaciones al subsidio habitacional.
- Sin costos de mantención si se realizan giros solo en sucursales o canales digitales.
- Convenios con MINVU y Serviu para validación automática del saldo en postulaciones.
2.- Los Subsidios DS1 en todos sus tramos pueden ser homologados en proyectos DS19. Esto es súper recomendable, ya que los proyectos DS19 entregan un bono de subsidio adicional.
Disclaimer
El resultado obtenido es solo un valor referencial según los datos ingresados. Es responsabilidad del postulante verificar la información y asegurarse de que concuerde con lo informado en el Registro Social de Hogares.
Antes de calcular tu puntaje deberás aceptar la Política de Privacidad.